Odre du jour du conseil syndical 2010-1
Le prochain conseil syndical aura lieu le :
Jeudi 1er Avril 2010
à 14 heures sur le site de Cap Estérel
Ordre du Jour du Conseil Syndical
proposé par André Montialoux,
président du Conseil:
1. Examen de devis tant pour les gouttières que pour la peinture des portes fer (l'objet est de prendre des décisions dans le cadre des enveloppes votées lors de la dernière assemblée générale)
2. Examen des suites à donner suite aux écarts des deux constats d'huissier (établissement d'une liste des petits travaux, désignation d'un opérateur pour la mise en œuvre, définition d'un délai et d'un suivi, )
3. Définition d'un principe de détection des petits travaux et d'une fiche de suivi (à l'image de ce que nous avons pu faire le 28/09/09, en relevant avec le concours de M. Delforge, tous les détails à reprendre-marche d'escalier, plinthes, carrelage fissuré, étanchéité, …) je souhaiterais qu'à l'avenir une fiche soit régulièrement établie (fiche dont nous aurions copie) afin de pouvoir établir un suivi dans le temps- ce principe est déjà mis en place sur certaines copropriétés du site-
4. Examen des suites de l'audit de la chaudière (sur ce point je souhaiterais préalablement à l'analyse de notre propre situation un exposé de ce qui a été entrepris dans les autres copropriétés confrontées à cette même situation - M. Vernier, ayant eu à traiter de ce sujet sur d'autres copropriétés, serait tout à fait indiqué pour nous faire part d'un tel benchmark - Au delà de toutes les décisions à prendre je souhaiterais que nous ayons une analyse avec deux espaces temps -court terme et moyen/long terme et d'une manière cohérente et homogène avec le règlement de cette même situation sur les autres copropriétés. Vous nous direz comment faire lien avec la copropriété H. Vous nous fournirez également le résultat des différentes analyses. Naturellement nous serons conduit à examiner le suivi régulier qui est fait de tous les indicateurs au niveau de la chaufferie comme nous avions décidé le principe le 28/09/09
5. Examen des retours des dettes de l'avocat Kremmer et du dégât des eaux (a minima mise en perspective d'un processus et d'un délai pour clore ces deux affaires)
6. Examen de la situation financière de la copropriété (points des propriétaires débiteurs et des actions entreprises, …)- Peut-on bénéficier d'une situation probable à mi-année ?
7. Examen des points à mentionner dans les deux conventions à rédiger concernant l'antenne WiFi et la caméra (si nous pouvions disposer d'une première rédaction le travail serait plus productif car il est toujours plus facile de co-construire à partir d'un premier jet, même incomplet - de mon point de vue on doit trouver a minima l'objet de la convention, les finalités de ces appareils, les quelques caractéristiques techniques nécessaires à réduire le caractère anxiogène et toutes les mesures effectuées permettant de conclure, en l'état, au caractère non nuisible pour la santé des occupants, l'impossibilité de changer ces appareils sans information préalable, le principe de l'alimentation électrique, la responsabilité des travaux de maintenance et la responsabilité de tous les aspects collatéraux, ..).
8. Fiscalité sur les différentes copropriétés de Cap Estérel ( Ayant noté des principes différents sur les taux de TVA - suivant la nature des dépenses, suivant le statut des copropriétaires, …- appliquées différemment suivant les copropriétés du site je souhaiterais également une information telle qu'elle nous permettrait de choisir collectivement quelle serait la solution la plus appropriée - j'ai évoqué ce point lors de notre dernier échange avec M. Jean-Christophe Boissé)
9. Visite de la copropriété pour vérifier et valider la deuxième tranche des travaux TV numérique.
10. Agenda, thème et partage des tâches des prochains conseils syndicaux
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