Conseil syndical du 1er Avril 2010
COMPTE RENDU CONSEIL SYNDICAL COP. G DU 1er AVRIL 2010
Etaient présents :
Mr COSSOLINI, Mr GEREZ, Mr MONTIALOUX, Mr PONS, Mr SZNAIDER
et Mme GOURDOL, Cabinet SOGIRE
Travaux votés lors de la dernière Assemblée Générale :
Mise en place de gouttières sur le bâtiment C9 : Enveloppe votée de 4 200 € TTC
Décision du Conseil Syndical : Acceptation du devis de Méditerranéenne de construction pour 4 606,13 € TTC
Le Syndic demandera un nouveau métré à l’entreprise (pour mémoire il y a une différence de 9ml par rapport à d’autres devis) et une négociation des travaux pour un maximum de 4200 € TTC.
Accepté à l’unanimité des membres du Conseil Syndical.
Peinture des portes métalliques des locaux techniques : Enveloppe votée de 1 500 € TTC
Un nombre important de portes a été recensé par le Syndic et Mr SZNAIDER lors d’une visite de la Copropriété. Le budget voté de 1500 € n’est pas suffisant pour repeindre toutes les portes (environ une trentaine)
Le Conseil Syndical décide, à l’unanimité, de ne faire que les portes du bâtiment C9. La fiche technique du produit sera demandée au fournisseur.
Des devis complémentaires seront demandés pour le reste des peintures des portes métalliques.
Ces travaux seront exécutés après la saison.
Infiltration coursives : entre C0 et C9
Des infiltrations importantes perdurent sur la coursive entre les bâtiments C0 et C9. Les travaux effectués il y a quelques années ne donnent pas satisfaction. Le Conseil Syndical demande qu’un expert en bâtiment donne son avis et préconise des solutions afin de pallier à ces infiltrations qui dégradent la coursive à chaque pluie.
Avant la saison et pour donner un aspect propre, la sous face sera grattée et une couche de peinture de propreté sera faite.
Devant l’Appt C0 264, l’angle en bas de la coursive sera colmaté.
Constat d’huissier :
Un comparatif (avant la saison d’été) sera effectué entre les deux constats d’huissier (effectués avant et après les travaux) afin de reprendre les dégâts éventuels sur les parties communes dus aux travaux de rénovation. Cet état sera transmis au Conseil Syndical.
Le Conseil Syndical demande que le Syndic établisse une fiche ou un tableau des différents travaux à faire sur la Résidence avec une date de réalisation pour que le suivi soit facilité.
Travaux sur la chaufferie :
Suite à l’audit réalisé sur la chaufferie au sujet de la légionelle et sous préconisations de la DDASS, des travaux sont à exécuter sur le réseau d’eau chaude sanitaire pour un montant global de 6 940,00 € soit un montant de 2 082,00 € pour la Copropriété G.
Ces travaux seront exécutés dans le courant du mois d’avril 2010.
Le changement du dernier ballon sera à envisager dans les prochains mois.
Examen de la dette Kremmer :
Le justificatif de la différence des sommes reçues par la Copropriété et le montant réellement touché sera donné pour le prochain Conseil Syndical. (cette somme représente les honoraires de l’avocat).
Examen de la situation financière de la Copropriété :
Il est donné au Conseil Syndical un état des soldes des Copropriétaires avec justificatif des actions engagées par le Syndic auprès des Copropriétaires débiteurs, et une balance à ce jour.
Convention entre la Cop. G et Pierre et Vacances concernant les antennes installées sur le toit depuis environ 8 ans :
Un projet de convention est joint à ce compte rendu. Les mesures concernant ces antennes (liaison wi-fi entre les guérites de pré-accueil et la réception de Pierre et Vacances) seront réalisées cet été au plus fort de leur utilisation.
Travaux de cache des câbles de télévision :
Ces travaux sont en cours de finition. Le Conseil Syndical sera prévenu lors de la réception définitive de ces travaux.
Points divers :
Il est rappelé que tous les travaux concernant la Copropriété seront facturés avec une TVA à 5,5 %.
Le Syndic fait part au Conseil Syndical que Mme AELION, commerce de peintures, souhaite changer d’activité (traiteur italien). Un courrier lui sera adressé afin de lui préciser les restrictions d’utilisation des locaux commerciaux sur Cap Estérel. Le règlement des commerçants lui sera à nouveau transmis.
Un Conseil Syndical aura lieu après la saison en septembre ou octobre 2010.
Date restant à définir.
rédaction : Catherine Gourdol
Les photos illustrant ce compte rendu ont été réalisées le 31 Mars et le 1er Avril 2010 -
© Philippe Pons
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