ASCAPE : Assemblée Générale 2015
Les points essentiels de l'AG du 16 décembre
Sous la houlette de M. Pascal Picot (PCVP - Directeur de la zone Sud -Est) l’état d’esprit de cette assemblée a été bien différent de celui des années précédentes.
Un effort important a permis une écoute réciproque du plus grand nombre. Sur certains points, après la présentation de solutions alternatives possibles, un vote à main levée de l’ensemble des participants a été proposé avant de passer aux votes définitifs pour les quelques-uns qui ont ce droit, actuellement.
Selon ce schéma on pouvait appréhender l’influence du vote démocratique sur le vote réel. L’un d’entre nous a voulu reprendre la célèbre phrase que tout le monde connaît bien à savoir «La confiance n’exclut pas le contrôle» pour justifier la nécessité de recouvrir plus de confiance.
En effet si cette confiance s’était bien érodée ces dernières années, pour de multiples raisons, comme certains membres du bureau ont pu l’acter en séance, force est de constater que le chemin retenu par M. Picot est la bonne voie et nous devons autant l’encourager que le remercier.
Nous savons aussi la fragilité de ces constats et nous n’ignorons pas que la piste sera longue pour une assemblée réellement démocratique et pour une gestion de cette ASL totalement transparente.
La première ouverture accordée aux 16 copropriétés placées sous le statut de Résidence deTourisme
Pour autant :
L’expert-comptable du cabinet INEC ne sera plus retenu et un Commissaires aux Comptes (CAC) certifiera les comptes. Un appel d’offre est lancé.
Les polices et gendarmerie locale et nationale pourraient être sollicitées dans l’ensemble immobilier Cap Estérel aux fins de verbaliser ou enlever les véhicules en infraction, lutter contre les incivilités et le tapage nocturne.
Certains membres de la sécurité pourraient être assermentés.
Les charges de l’ASCAPE augmenteront significativement et durablement pour deux raisons :
>>> La société Dramont aménagement qui cotisait à hauteur de 24,43 % du budget ASCAPE, a fait savoir par une LR/AC, datée du début décembre, quelle cesserait de cotiser au 1er Janvier 2016. Dramont aménagement payait des droits à construire sur une ZAC devenue inconstructible depuis 2007.
La perte financière pour l’ASCAPE est de 610 000 €.
>>> Le refus de participer aux charges de la Copropriété Rivages du Lac, gérée depuis 2015 par FONCIA ( - 11 500 €) et de l’ASL Horizon B (-3 500 € ) soit - 15 000 €.
Ces 2 ASL ne sont pas membres de l'ASCAPE, mais bénéficiaent du passage des équipes de la sécurité et avaient accès au petit train.
Pour notre copropriété G, qui cotise à 2,06 % du budget ASCAPE (appartements + commerces) l’augmentation prévisible annuelle des charges sera de l’ordre 13 000 € ; une simulation sur 50 appartements indique 250 à 350 € d’augmentation suivant la taille de l’appartement.
Pour réduire cet impact sur 2016 certaines charges seront réduites (travaux, location de container, report de l’adaptation des statuts (devis estimatif de 58000 €), réintégration d’un solde budgétaire.
Les travaux prévus dans la rue des Calanques pour la rénovation des surfaces piétonnes sont reportés, ces travaux avaient été votés par le Bureau en date du 2/10/2015 ; ils devaient débuter en novembre 2016, pour un montant de 382 434 € à répartir sur 3 ans.
La copropriété G, comme de nombreuses copropriétés, était opposée à ces travaux dans le contexte actuel.
Afin de pondérer l'augmentation des charges,
le budget annuel passe de :
2 500 000 € à 2 200 000 € pour 2016
et en 2017 le bubget N+2 est porté à 2 460 000 €
Les charges d'animation ne seront pas augmentées.
Pour l’Euro 2016 de Football, PVCP est en négociation avec une agence européenne pour la location de 800 appartements sur une période d’une dizaine de jours, ce qui pourrait entrainer des difficultés de réservation dans leur appartement pour les propriétaires en bail.
A noter que pour la première fois, toutes les Copropriétés étaient présentes ou représentées lors de cette AG.
André Montialoux / Philipe Pons
Le compte rendu réalisé par la Sogire sera adressé par mail à tous les copropriétaires de la Copropriété G, dès qu'il nous sera expédié.
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